Местният данък при придобиване на имот по възмезден начин е най-значителният еднократен разход при покупка на недвижим имот в България — обичайно съставлява 60-70% от всички съпътстващи разходи "до ключ" (данък, нотариална такса, такса вписване). Затова разбирането му предварително спестява изненади в деня на сделката.
Данъкът е регламентиран в чл. 44-51 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Конкретната ставка за всяка община се определя ежегодно от съответния общински съвет в рамките на законовия диапазон.
Облагат се недвижимите имоти, ограничените вещни права върху тях и моторните превозни средства, придобити по възмезден начин — тоест при покупко-продажба, замяна и други сделки с насрещна престация.
Данъчно задължено лице е приобретателят (купувачът). Страните могат изрично да уговорят друго разпределение в предварителния договор, но по подразбиране задължението е на купувача.
Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове (съответно в евро след 01.01.2026 г.) към момента на прехвърлянето:
| Град | Ставка 2026 |
|---|---|
| Варна | 3% |
| София | 3% |
| Пловдив | 3% |
| Бургас | 3% |
| Стара Загора | 3% |
| Русе | 3% |
| Перник | 3% |
| Плевен | 2,85% |
Законовият диапазон е 0,1-3%, но повечето големи градове прилагат максималната ставка. Точната стойност за конкретна община проверявайте в нейната наредба за местните данъци — при нужда го правим вместо вас.
Освобождават се придобитите имущества от: държавата и общините; образователни, културни и научни организации на бюджетна издръжка; социални и интегрирани здравно-социални услуги за резидентна грижа; Българския червен кръст; национално представените организации на хора с увреждания; фондовете за подпомагане на пострадали от природни бедствия; лечебните заведения по чл. 5, ал. 1 от Закона за лечебните заведения; законно регистрираните вероизповедания — за храмове, манастири и молитвени домове заедно със земята под тях.
Данъкът се заплаща при самото прехвърляне — в деня на нотариалното изповядване на сделката, преди подписване на нотариалния акт. Внася се в общината по местонахождението на имота (за МПС — по постоянния адрес на задълженото лице). Администрира се от общинската администрация по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс.
Съгласно чл. 4, ал. 2 от ЗМДТ невнесеният в срок данък се събира заедно с лихви по Закона за лихвите върху данъци, такси и други подобни държавни вземания.
